Documentación y servicios

Cédula de habitabilidad

La cédula de habiltabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para ser
destinada a residencia de personas y cuenta con las condiciones técnicas de habitabilidad establecidas en
el decreto 142/2012.

Es necesaria para cualquier venta, alquiler o cesión de uso de una vivienda y asimismo para darse de alta
de los servicios básicos de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.

Nuestros Servicios Técnicos realizarán toda la gestión del proceso a fin de que no os tengáis que preocupar
por nada.

Trámites a realizar:

• Visita por parte de nuestros Servicios Técnicos para realizar una inspección y tomar datos de la propiedad
  de la que se quiere obtener la solicitud.
•  Certificado del técnico competente (arquitecto / arquitecto técnico) visado por su colegio profesional,
  conforme la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.

Presentación de la solicitud a la Generalitat y pago de las tasas correspondientes. (El plazo del
otorgamiento de la Cédula de Habitabilidad por parte de la Generalitat es de 30 días hábiles a partir de la
recepción de la solicitud en el registro de la Agencia de Vivienda)

Certificado energético

El certificado de eficiencia energética (CEE) es un procedimiento que estudia y clasifica el consumo
energético de un local, vivienda o edificio, dentro de una escala organizada de la letra A a la G.

Este certificado permite saber el consumo energético de vuestra propiedad, sus deficiencias energéticas,
así como las posibilidades de ahorro y mejora. Lo deben tener todos los edificios nuevos y los edificios
existentes que sean objeto de compraventa o alquiler.

El certificado tiene una validez de 10 años.

Trámites a realizar:

• Visita de nuestros Servicios Técnicos para realizar una inspección y tomar datos de la propiedad de la que se quiere obtener el certificado.
• Redacción del informe de calificación energética y propuesta de medidas para mejorar su rendimiento.
• Gestión de registro con la Generalitat y pago de la tasa correspondiente.
• Obtención del certificado energético y entrega de la etiqueta energética oficial.

Inspección técnica de edificios – ITE

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión obligatoria que deben pasar todos los edificios de
viviendas. La finalidad es establecer un sistema de control periódico para así verificar el deber que tienen
los propietarios de conservar y rehabilitar sus propiedades.

¿Qué edificios deben pasar la ITE?

• Los edificios plurifamiliares de más de 45 años de antigüedad.
• Los edificios unifamiliares creados entre 1961 y 1975 tienen de plazo para pasar la inspección hasta el 31/12/2020
• Los edificios unifamiliares creados a partir de 1975 tienen de plazo hasta el año que cumplan 45 años de antigüedad
• Los que determinan los programas u ordenanzas municipales
• Los que deseen participar en programas públicos de subvenciones para la rehabilitación.
• Los que la Administración determine por razones justificadas tales como situaciones de riesgo, deficiencias debido a su ubicación en áreas de conservación y rehabilitación.

Los edificios de viviendas unifamiliares que dispongan de la cédula de habitabilidad vigente en el momento
de alcanzar los 45 años, no tienen la obligación de presentar el informe de la ITE hasta que expire la fecha
de la cédula.
En el caso de edificios que lleven a cabo rehabilitaciones integrales y dispongan de licencia de primera
ocupación, el periodo de obligación de 45 años para pasar la inspección técnica se inicia a partir de la fecha
de finalización de las obras de rehabilitación integral que fija el certificado final de obra y habitabilidad.

¿En qué consiste la Inspección Técnica?

• Consiste en una inspección visual del edificio por parte de un técnico competente que tiene por
  objetivo determinar su estado de conservación en el momento de la inspección. Describir y calificar
  las posibles deficiencias aparentes, constructivas o funcionales, que puden afectar a los elementos
  comunes del edifico, aunque se tenga que acceder por zonas de uso privado y orientar a los
  propietarios sobre las acciones a llevar a cabo a fin de cumplir con el deber de conservación y
  mantenimiento. En ningún caso se pretende detectar vicios ocultos.
• La gestión con las administraciones competentes. (Pueden tardar entre 3-5 meses en resolver el
  expediente)
• Obtención del Certificado de Aptitud que acredita el buen estado del edificio. El periodo de vigencia
  depende del estado del informe:

Una vez obtenido el Certificado de Aptitud los propietarios tendrán que aprobar un programa de
rehabilitación cuando se detecten deficiencias que requieran la supervisión por parte de profesionales
técnicos competentes.

Nuestros Servicios Técnicos realizan toda la gestión del proceso a fin de que no tengáis que preocuparos
por nada.

Certificado de Coordenadas GML
Coordinación gráfica registro propiedad-catastro

Las coordenadas georreferenciadas es un sistema de coordenadas que permite determinar la poscición
exacta de una propiedad concreta en el territorio, obtener su forma y su superficie. Estas coordenadas
hacen referencia a los vértices de las propiedades en relación con un origen absoluto, el huso geográfico, y
a su orientación con respecto el norte.

Estas son necesarias en las actas notariales del Registro de la Propiedad.

• Primera inscripción de fincas (inmatriculación)
• Declaraciones de nuevas construcciones en una finca
• Parcelaciones
• Reparcelaciones
• Segregaciones
• Divisiones
• Agrupaciones
• Agregaciones

En estas actas notariales el Registro de la Propiedad requiere un Certificado de Coordenadas
Georreferenciadas. Se trata de un documento de carácter técnico que contiene el listado de todos los
puntos que componen el perímetro o contorno de una propiedad y debe ser validado por la Sede Electrónica
del Catastro.

Se trata de unos certificados que sirven para garantizar la concordancia entre las actas notariales de
escritura o de inscripción del Registro de la Propiedad y el catastro.

Nuestros Servicios Técnicos realizarán toda la gestión del proceso a fin de que no os tengáis que preocupar
por nada.

Certificados (notario, catastro,gestión)

Nuestros Servicios Técnicos redactan diferentes tipos de certificados entre los cuales destacamos:

• Certificados de nueva construcción de edificio antiguo.
• Certificados para modificar el catastro
• Certificados de no habitabilidad
• Certificados de solidez

Divisiones de Propiedad Horizontal – DPH

La División en Propiedad Horizontal es un acto documentado en título público mediante el cual se divide una
propiedad en diversas y diferentes fincas registrales independientes, asignando a cada una de ellas un
coeficiente de copropiedad o participación en el total de la propiedad.

La división horizontal se inscribe en el Registro de la Propiedad. De esta forma se constituye una
comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal, integrada por una serie de unidades
(viviendas, locales comerciales, trasteros, garajes, etc.) que reciben el nombre de bienes privativos.

A cada uno de estos bienes privativos se les asigna un número de orden en la propiedad horizontal, se
inscriben en el Registro de la Propiedad como fincas independientes y se añaden los estatutos de la
comunidad. (Es importante definir bien los estatutos para evitar conflictos posteriores entre los
copropietarios del edificio). Es necesario solicitar licencia al ayuntamiento y presentar el proyecto técnico de
división.

Desde nuestros Servicios Técnicos llevamos a cabo toda la gestión del proceso a fin de que no os tengáis
que preocupar de nada.

Planos acotados de una propiedad o solar

Un levantamiento planimétrico constituye todos los trabajos necesarios para poder certificar gráficamente
las superficies, las distribuciones, la estructura y las instalaciones que tiene una edificación o también para
dimensionar y situar un solar existente.

Un levantamiento planimétrico es necesario para:

• Determinar con exactitud las dimensiones de una construcción existente, ya sea una vivienda, local, solar, etc. para poder iniciar cualquier proceso de reforma o rehabilitación.
• Certificar que existe una edificción o volumen.
• División horizontal de propiedades.
• Segregación de una vivienda o local.