Asesoramiento inmobiliario

Al comprador

Te ofrecemos un asesoramiento profesional, cercano, personalizado y con la experiencia adquirida durante
más de 25 años en el sector inmobiliario.

Te ofrecemos:

• Amplia gama de fincas.
• Atención personalizada con seguimiento continuo a tu demanda.
• Visitas concertadas a las fincas.
• Asesoramiento de la documentación necesaria.
• Redacción de todo tipo de contratos: arras, compraventa, alquiler – opción de compra, etc.
• Negociación con los propietarios.

No et preocupis per res perquè nosaltres fem la feina, tu només tria.

Al inquilino

¿Sabes lo que tienes que tener en cuenta al alquilar una propiedad? ¿Estoy pagando el precio de mercado? Actualmente estoy de alquiler, ¿cuánto tiempo me queda?

Si eres inquilino o bien estás buscando piso y tienes más preguntas como estas, el equipo de Cubus dispone de una amplia cartera y te da un asesoramiento integral adecuado a tus necesidades.

Si buscas piso:

• Realizamos visitas con horarios concertados a fin de evitar la espera y la pérdida de tiempo.
• Nos ponemos en contacto con el propietario para ofrecerte el máximo de garantías y tranquilidad.
• Gestionamos el contrato de alquiler cumpliendo con la normativa vigente.
• Te ayudamos en todos los trámites (gestión de impuestos) necesarios y velamos por tu seguridad.

Separaciones y divorcios

Si te encuentras en esta situación, que tu patrimonio inmobiliario no sea un problema añadido.

¿Te quedas sin vivienda porque la otra parte la ocupa? ¿Necesitas alquilar o comprar? ¿Cuál es la mejor opción para ti? ¿Decidís poner todas vuestras fincas en venta?

Facilitamos y actuamos de mediadores en la comunicación entre los distintos profesionales con: total discreción, confidencialidad y secreto profesional.

Te ayudamos con todos los pasos necesarios Te asesoramos sobre el precio de mercado de tu o tus fincas.

Al heredero

Desafortunadamente nuestros seres queridos nos dejan, y los familiares/herederos desconocemos nuestros derechos, además de cómo afrontar de manera civilizada y con el mínimo de conflictos entre los familiares/herederos la gestión de los bienes inmobiliarios que nos ha dejado el difunto.

En el siglo XXI es necesario estar bien asesorado antes de llevar a cabo cualquier trámite, puesto que existe un actor que se llama Hacienda Pública, que, sin estar presente, siempre se lleva una parte importante a través de los distintos impuestos.

Desde Cubus podemos AYUDAROS, junto con vuestro asesor jurídico y fiscal, a gestionar la herencia en 3 aspectos preliminares inmobiliarios:

• Dar la opinión sobre el precio real de mercado, valoración de bienes inmuebles, para empezar a estudiar las distintas posibilidades, y conocer las cantidades de las que estamos hablando (ver sección conocer precio enlace web). Gracias a que formamos parte de la red CEIGRUP (enlace a Ceigrup) y a otras organizaciones, hoy podemos realizar valoraciones inmobiliarias en todo el país, a través de agentes de marketing profesional especializados (aicat registrado) con quienes colaboramos.
• Analizar la situación jurídica de disponibilidad y cargas, así como su concordancia en las 5 áreas que todo bien inmobiliario posee, y que preferiblemente deben coincidir:
  • Registro de la Propiedad: descripción, superficies, titularidad, cargas, comunidad de
    propietarios, …
  • Catastro: datos del solar y de la construcción, antigüedad, superficies, usos, …
  • Realidad física: lo que existe, lo que se observa en la visita presencial que hacemos a la propiedad (construcciones, antigüedad, ocupación, ….).
  • Situación urbanística: según consulta del planeamiento urbanístico vigente (edificabilidad, separaciones, usos, afectaciones, volúmenes disconformes, volúmenes fuera de ordenación, …), posibilidades de amplificación/rehabilitación, ..
  • Situación fiscal: averiguar la situación fiscal de cada finca.
• Analizar el valor declarado a efectos fiscales de cada inmueble según quién tenga que adquirirlo, según las expectativas de futuro, ya que es preferible que cada inmueble tenga un valor diferente porque se ahorran muchos impuestos (no siempre sale a cuenta pagar el mínimo a corto plazo o el valor que el notario aconseja). Para poner el valor fiscal, se necesita un análisis en profundidad que considere las expectativas de futuro).

En Cubus asesoramos a los herederos con imparcialidad cuando hay que determinar el precio real de mercado de cada inmueble, independientemente de si la finca se pone en venta con nosotros o no, puesto que son servicios diferenciados.

Al inversor

En el mundo en que vivimos actualmente, con intereses bajos, donde se vive de manera acelerada, volátil, con gran incertidumbre, complejo y ambigüo, cada vez es más difícil decidir dónde INVERTIR nuestros ahorros/patrimonio. Por eso es necesario estar bien asesorado en cada uno de los mercados, diversificar mucho y tener en cuenta todos los factores. Según datos del Banco Central, el rendimiento medio del mercado inmobiliario es superior a largo plazo a otras opciones de inversión como la bolsa, los bonos, etc. El mercado inmobiliario es una muy buena inversión, y en los últimos años, ha sido más rentable que el mercado bursátil.

Dentro del mercado inmobiliario, cada zona geográfica es diferente al igual que cada tipología de inmueble. Las rentabilidades acumulades en el caso de asignarlo a alquiler, es la suma de las rentas de alquiler y la variación de precio (precio de venta menos el precio de compra).

A veces surgen grandes oportunidades debido a las necesidades de los vendedores.

Si estás interesado en este servicio de asesoramiento por INVERSORES que quieren invertir en Olot y comarca, ponte en contacto con nosotros y tu asesora personal te facilitará todo tipo de información, análisis de mercado, valoraciones de rentabilidad, etc.

Al testador

Después de toda una vida de trabajo y ahorro, llega el momento en que tenemos que pensar cómo dejamos nuestras posesiones inmobiliarias a los futuros herederos, deseando que sea lo más tarde posible, pero asumiendo que un día u otro tendremos que dejar este mundo.

Todos conocemos casos reales que han generado gran cantidad de conflictos entre los diferentes familiares, que pueden terminar peleados y no hablarse más o fincas que han sido bloqueadas debido a las copropiedades adquiridas por los distintos herederos; cada uno con intereses diferentes y que no va bien para nadie. Hacer una buena planificación de nuestra herencia a través de un testamento evita muchos quebraderos de cabeza posteriores y es possible ahorrar una buena cantidad de impuestos (es necesario actualizarlo delante de un notario periódicamente de acuerdo a las necesidades y evolución de los diversos herederos y situación familiar).

Para el tasador no es una tarea fácil y suele costar mucho porque siempre pensamos que todavía hay tiempo. No obstante, si la realizamos de manera aconsejada, con el asesor fiscal y el asesor inmobiliario para conocer el precio real de las fincas, evitaremos grandes discrepancias entre los herederos al saber que lo hemos hecho como mejor hemos sabido, que a su vez simplificará los pasos a seguir.

Contáctanos y una asesora inmobiliaria personal te informará y te ayudará con toda confidencialidad y secreto profesional a decidir la opción que mejor satisfaga tus intereses en el momento de hacer el testamento.

Al promotor

El mundo inmobiliario ha cambiado muchísimo desde el 2008 y más aún con la crisis que hemos vivido con el covid. Ya no es posible promocionar cualquier tipo de inmueble, con cualquier tipo de acabado, suponiendo que todo se va a vender. El demandante de vivienda ha variado y está cada vez más informado y es más exigente. Vivimos en un mundo transparente en que la parte compradora tiene cada vez más información debido a internet, y esto da lugar a promociones vendibles y promociones invendibles. Ahora, ya no se trata de un problema de precio, sino de la situación, los acabados, las salidas exteriores, …

Para decidir llevar a cabo una promoción inmobiliaria, es necesario estudiar y tener conocimiento del mercado local, así como la oferta y la demanda según tipologías y acabados, el producto de la competencia, etc. Además, la información tiene que ser de primera mano, del que la esté gestionando día a día. Ya no cuenta el «me han dicho que, es que siempre se ha hecho así». Vivimos en un mundo incierto que va muy rápido

En Cubus llevamos años asesorando a diferentes promotores, que han estado fabricando un producto que se ajusta a tus necesidades y a las necesidades de la demanda del mercado. Nuestro punto fuerte es que tenemos la información de lo que sucede en el día a día del mercado y las necesidades de los compradores porque somos la referencia de la región en todos los servicios integrales: venta de nueva construcción y de segunda mano, alquiler, administración y peritajes. Durante la crisis han confiado en nosotros TODAS las grandes promotoras de los bancos para comercializar y terminar las obras que estaban a medio hacer o que estaban terminadas.

En el siglo XXI, la información es lo que más importante.

Asesórate bien con aquellos que disponen de la mejor información. Ponte en contacto con nosotros si estás interesado en recibir este servicio de asesoramiento para PROMOTORES que quieren desarrollar y promover nuevos proyectos en Olot y comarca, tendrás tu asesora personal que te proporcionará todo tipo de información, análisis de mercado, previsiones de ventas, opinión crítica de la promoción, etc. Y como trabajamos en equipo, con muchos miembros que han estado en el sector por más de 20 años, te daremos la opinión de TODO EL EQUIPO COMERCIAL de Cubus Inmobiliaria, con toda su experiencia. La seguridad y la confianza que recibirás hará que te sientas más tranquila cuando tengas que tomar la decisión de llevar a cabo un proyecto inmobiliario. Te podemos asegurar que, en estos momentos, los honorarios de comercialización son lo menos importante.