El lloc web cubus.cat (D’ara endavant, el “Lloc Web”) és propietat de CUBUS SERVEIS DE BENS IMMOBLES S.L a partir d’ara endavant Responsable del Tractament.
CUBUS SERVEIS DE BENS IMMOBLES S.L B17236001 Carrer Bisbe Lorenzana nº24 17800 OLOT Tel: 972271717 Correu electrònic: gestio@cubus.cat
Inscrita en el Registre Mercantil de Girona en el llibre 0, Tom 179, Foli 187 Fulla GI3291, Inscripció 1
CUBUS SERVEIS DE BENS IMMOBLES S.L. li dona la benvinguda i el convida a llegir atentament les Condicions Generals d’Ús d’aquest Lloc Web (d’ara endavant “Condicions Generals d’Ús i Avisos legals” que descriuen els termes i condicions que seran aplicables a la seva navegació pel mateix, de conformitat amb que estableix la normativa espanyola d’aplicació.
Atès que cubus.cat podria modificar en el futur aquestes condicions d’ús, us recomanem que les visiteu periòdicament per estar degudament informat dels canvis realitzats.
Amb l’ànim que el lloc web s’ajusti als criteris de transparència, claredat i senzillesa recomana a l’Usuari que qualsevol suggeriment, dubte o consulta sobre les Condicions Generals d’Ús pugui solucionar contactant amb cubus.cat a través del Telf. .: 972271717 o a l’adreça de correu electrònic gestio@cubus.cat
1. Objecte
cubus.cat subministra el contingut i els serveis que estan disponibles al lloc web, amb subjecció a les presents Condicions Generals d’Ús així com la política sobre el tractament de dades personals (en endavant “Informació bàsica sobre protecció de dades”). L’accés a aquest lloc web o la seva utilització en qualsevol forma li atorga la qualificació d’usuari i implica l’acceptació sense reserves de totes i cadascuna de les presents Condicions d’Ús, reservant cubus.cat el dret a modificar-los en qualsevol moment. En conseqüència, serà responsabilitat de qualsevol usuari l’atenta lectura de les Condicions Generals d’Ús vigent en cadascuna de les ocasions que accedeixi a aquest lloc web, de manera que, si aquest no està d’acord amb qualsevol dels mateixos aquí disposats, haurà abstenir respecte a l’ús de el present Lloc Web.
Així mateix, queda advertit que, de vegades es podran establir condicions particulars per a la utilització en el lloc Web de continguts i / o serveis específics, la utilització d’aquests continguts o serveis implicarà l’acceptació de les condicions particulars en ells especificades.
És important, tenint en compte la recent normativa europea en Protecció de Dades REGLAMENT UE 2016/679 de l’PARLAMENT i de l’CONSELL EUROPEU que intenta preservar la confidencialitat i seguretat de les seves dades personals, Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades Personals i garantia dels drets digitals, Llei 34/2002, de 11 de juliol, de serveis de la societat de la informació i de comerç electrònic, Reial Decret Legislatiu 1/2007, de 16 de novembre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris i altres lleis complementàries, que llegeixi en aquesta o altres pàgines web on vostè deixi les seves dades la Informació Bàsica. També ha de saber, que el fet de deixar les seves dades no atribueix, ni confirma, ni anul·la, ni legitima, ni perfecciona cap vincle contractual amb la nostra empresa.
2. Servei
A CUBUS SERVEIS DE BENS IMMOBLES S.L. volem oferir un bon servei immobiliari i d’administració de finques als nostres clients.
CUBUS Immobiliària és una empresa amb més de 25 anys d’experiència, especialitzada en el mercat immobiliari d’Olot i el seu entorn, amb voluntat d’ajudar i assessorar en tot el que sigui necessari.
Compta amb un equip de professionals preparats per donar el millor servei integral, assegurant una òptima gestió immobiliària i un bon assessorament de venda, lloguer, administració de finques, gestió patrimonial i comunitats de propietaris. Disposa d’una àmplia quantitat de finques per a la seva comercialització, algunes provinents d’entitats bancàries, amb avantatges comercials importants. Compte, així mateix, amb una àmplia cartera de finques de lloguer (pisos, cases, naus, locals, solars …) per a tot tipus de clients.
En l’àmbit de l’administració de finques, CUBUS s’encarrega tant de la gestió econòmica com administrativa i del manteniment, de manera que el propietari es despreocupa de la gestió de la seva finca. A més, treballa en la resolució de possibles problemàtiques i per a la reducció de les despeses, negociant tarifes amb diferents proveïdors per aconseguir la millor relació qualitat preu.
CUBUS són conscients que per al 90% de les persones el bé immoble serà el valor econòmic més important que haurà de gestionar. L’empresa ajuda a client a gestionar professionalment aquest patrimoni, oferint informació actualitzada del mercat immobiliari local i l’assessorament de professionals especialitzats i en formació contínua que treballen de manera interdisciplinària.
Els valors de CUBUS són:
- Confiança
- Servei
- Compromís
- Persones
- Proximitat
- Treball ben fet
- Tracte personalitzat
- Solucions per a tots
L’empresa està compromesa amb la comarca, i és per això també col·labora amb iniciatives socials impulsades a la Garrotxa.
Tipus de contracte
Aquest és contracte celebrat a distància, per la qual cosa s’atendrà a les disposicions generals de Reial decret legislatiu 1/2007, de 16 de novembre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris i altres lleis complementàries; Llei 34/2002, de 11 de juliol, de serveis de la societat de la informació i de comerç electrònic.
Valoracions / Opinió dels preus reals de mercat
Informes
Després de efectuades les valoracions li emetrem un Informe signat per l’assessor en format PDF enviat per correu a client, amb la nostra opinió sobre el preu real de l’immoble, segons la cotització de mercat en cada moment.
El servei inclou una trucada posterior de la nostra part, per explicar-li les consideracions més importants que s’han tingut en compte, així com per contestar-totes les preguntes i dubtes que tingui respecte a l’informe realitzat.
El Servei es prestaran a través de les bases de dades de preus reals de mercats que disposa Cubus des de l’experiència de 25 anys en el sector immobiliari de la Garrotxa, desenvolupant la seva estimació de la valor de mercat real a partir d’un procés comparatiu de diferents fonts , aplicant tot el nostre saber i coneixement acumulat dels anys que estem en el sector, des de 1.994, treballant en EQUIP, amb les especificitats de el coneixement de el dia a dia de mercat on treballem (a Olot i voltants en tot tipus d’immobles i de tota la Garrotxa, en cas de finques rústiques).
Li donem la nostra opinió sobre el preu de mercat com a professionals referència a la zona.
Com es realitza el procés
El procés d’estimació de preu de mercat real es realitza en base a les característiques de l’habitatge aportades en la sol·licitud i de la visita a l’immoble realitzada pels professionals de CUBUS.
Les estimacions de preu real de mercat obtingudes pel Servei no constitueixen un informe de taxació bancària ja que aquestes es regeixen per la normativa hipotecària i la fan els taxadors / es que no venen immobles, ni coneixen de primera mà la demanda, ni tot el procés i negociació que hi ha fins que es tanca una operació (que inclou el seu preu de mercat real).
Tampoc són estimacions de preu automatitzades per a una màquina (portals, apps, …), com algunes que es generen per internet, ja que les nostres les fa un EQUIP de persones, que fem visita in situ a la finca, que coneixem molt bé les particularitats de cada tipus d’immoble, i de cada carrer / barri / zona del nostre àmbit de treball.
De què depèn el preu real de mercat
El preu de l’immoble depèn del mercat immobiliari que està en funció de:
- Mercat d’Oferta i demanda de la zona.
- Situació econòmica del territori, de país i d’Europa.
- Mercat financer: tipus d’interès, percentatge de finançament.
- Les retribucions laborals mitjanes de la zona.
- Situació urbanística.
- Situació jurídica (titularitat, càrregues, …)
- Situació de l’immoble.
- Estat de l’immoble.
- Tendències dels acabats.
- Legislació vigent en cada moment: registral, fiscal, administrativa, civil, …
- Necessitat en el temps que es realitzi l’operació.
- Necessitats i perspectives personals de comprador / venedor.
Al final, el preu de mercat real en què es tanca una operació és un acord que arriben comprador i venedor lliura, com a tot mercat: borsària, de l’electricitat, de matèries primeres, …
Molt important, no confondre el preu de mercat real, amb preu d’oferta (preu que demanen), amb valor de taxació per garantir la hipoteca, amb dades que surten als mitjans de comunicació de valor mitjà de l’habitatge, amb valor mínim a efectes fiscals, amb el valor cadastral, …
Petició de servei
La petició de servei es realitzarà mitjançant la complementació del formulari electrònic de sol·licitud. A continuació, se li mostrarà la pantalla corresponent a la plataforma de pagament, on es procedirà a l’abonament del servei. Un cop realitzat el pagament s’entendrà el servei com a contractat i es procedirà a la seva realització.
Termini
El termini mitjà d’emissió d’aquests informes és de 15 dies naturals, si no hi ha dilacions en obtenir la normativa urbanística i registral, i sempre que sigui possible visitar la finca acompanyats per vostè o algú que el representi, abans dels 7 primers dies ( en cas de retard en la visita, implica el mateix retard en el lliurament de l’informe).
Un cop realitzada la visita a la finca, l’informe se li enviarà automàticament al correu electrònic que ens hagi facilitat en format PDF i podrà veure-ho en pantalla, així com descarregar-ho en el seu equip. En cas que per qualsevol causa no rebi l’informe en el seu correu electrònic, podrà, en qualsevol moment, notificar la incidència a través del correu hola@cubus.cat, indicant de nou la seva adreça de correu electrònic, així com qualsevol altre on desitgi rebre l’informe.
Preu
El preu és el que ve determinat en la pàgina web; o bé, el pressupost individualitzat que li haguem enviat per via electrònica.
Els preus són els que apareixen a la pàgina web estan expressats en euros amb el seu impost d’IVA corresponent per als clients nacionals.
Si l’Usuari és una empresa, en la factura vindrà expressat el desglossament de l’impost. Per a les compres el consumidor i usuari tenen la seva residència fora de l’estat espanyol, es facturaran sense l’impost de el valor afegit.
Intentem que tots preus que figuren en la cubus.cat siguin correctes, si vostè detecta qualsevol errada o error no dubti en comunicar-ho.
Disponibilitat de contractació de lloguer d’habitatge o locals comercials
Vostè podrà llogar immobles que apareixen a la nostra pàgina cubus.cat. Des de la pàgina web no es podran contractar directament els immobles. Per poder-lo reservar caldrà formalitzar un contracte d’acord amb la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, revisió des de 06 de març de el 2019.
Una de les condicions serà avançar al propietari 1 mes de lloguer en el cas que l’ús es destini a habitatge, i dos mesos de lloguer si es destinen a locals comercials, aquests diners quedarà retingut en l’administració competent de la Generalitat de Catalunya per prescripció legal, en concepte de garantia. A menys que es pacti en el contracte una quantitat superior.
El nostre preu us ho farem saber en funció de l’immoble pel qual vostè hagi optat, que en general serà l’equivalent a un mes de lloguer.
No es reservaran a través de la pàgina cubus.cat cap pis, apartament o local de lloguer.
Disponibilitat de compravenda d’immobles
Des de la pàgina cubus.cat no es reservaran ni comprarà directament cap pis, apartament o local.
Arres
És important, que tingui en compte que les compres d’immobles hauran de realitzar-se a través d’un contracte d’arres.
Les arres es configuren com un pacte accessori del negoci principal, freqüentment en una compravenda, en virtut de la qual la part compradora lliura una quantitat de diners a la venedora per tal de deixar constància probatòria de l’existència i celebració del contracte, estimulant i garantint el seu compliment i, si és el cas, facultant a les parts per deslligar-se de la mateixa.
La regulació de les arres es trobava recollida fins l’1 de gener de 2018 a un únic cos legal, el Codi civil espanyol (C.ci), concretament en l’article 1454. A partir d’aquesta data, un cop en vigor el llibre sisè de el Codi civil de Catalunya (CCCat), es recullen en el seu article 621-8.
Es fa necessari acudir a l’auxili de les normes aplicables sobre conflictes de lleis que puguin sorgir per la coexistència de diferents legislacions civils a l’Estat espanyol, recollides en l’article 16 i concordants del CC.
L’article 16, en el seu apartat 1, indica que els conflictes de lleis que puguin sorgir per la coexistència de diferents legislacions civils existents a l’Estat es resoldran segons les normes del Capítol IV del l’C.C, amb la particularitat, entre altres i en el que aquí interessa, que totes les al·lusions faci el C.ci. a la “llei personal” dels contractants, s’hauran d’entendre fetes al seu “veïnatge civil”.
En un ordenament jurídic com l’espanyol, en què coexisteixen diferents legislacions civils reguladores d’una mateixa matèria, com és el cas a Catalunya amb la compravenda, quan aquesta tingui per objecte un bé immoble radicat a Catalunya, les parts venedora i compradora poden acordar a quina de les diferents legislacions civils volen sotmetre el contracte. Si no ho fan, el règim legal aplicable serà el que preveu el llibre sisè de el Codi civil de Catalunya.
Classes d’arres
Tradicionalment s’han considerat tres tipus d’arres: les confirmatòries, les penals i, les més utilitzades en els últims anys, les penitencials. La regulació de les arres, fins a l’entrada en vigor del llibre sisè de el Codi civil de Catalunya el 1 de gener de 2018, tenia com a principal i únic referent normatiu l’article 1454 C.C., que ha quedat desplaçat a l’ésser substituït en Catalunya per l’article 621-8 CCCat.
Pagament
CUBUS té habilitat un sistema de pagament electrònic mitjançant pagament per targeta de crèdit o targeta de dèbit (Visa i Master Card). Per realitzar el pagament vostè haurà d’indicar directament al ‘àrea proporcionada per aquest fi el número de targeta sense espais, la seva data de caducitat i el codi de seguretat de la targeta a través de la plataforma TPV virtuals de BBVA.
L’usuari del lloc web és responsable de les transaccions que realitzi mitjançant targeta o un altre mitjà de pagament telemàtic. Mitjançant la seva autorització confirma que els números i els detalls del pagament són correctes, que ni la targeta ni el compte consten com perdudes o robades i que els fons estan disponibles en el moment del pagament.
El cobrament sobre la targeta s’efectuarà en línia, en directe, és a dir, en el moment de realitzar l’enviament de les dades del formulari de pagament. En cas que la plataforma de pagament informés de la denegació de la targeta, es cancel·larà automàticament la comanda.
En conformitat amb el que disposa l’article 164. Un, 3r i Dos de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l’Impost sobre el Valor Afegit, el client atorga el seu consentiment a que CUBUS emeti a nom d’ell la factura corresponent en format electrònic, així com que la mateixa li sigui remesa per via telemàtica a la bústia de correu facilitat en el moment de la sol·licitud de l’informe.
El Client podrà revocar en qualsevol moment el seu consentiment exprés a rebre la factura en suport electrònic. Per a això haurà de dirigir un correu electrònic a la següent adreça: hola@cubus.cat en què s’identificarà amb les dades amb què hagués contractat el servei, indicant el seu interès en rebre la factura en paper.
De el contracte de servei i desistiment
El contracte entrarà en vigor i produirà efectes des del moment en què es produeixi l’emplenament de la sol·licitud de l’informe, és produeixi l’Acceptació de les condicions generals i el client hagi abonat als honoraris de el Servei íntegrament.
El client podrà desistir del contracte fins al moment en què acabi la visita a la finca, sense necessitat de justificar les causes de desistiment. En aquest cas es retornarà el 50% de l’import cobrat, i començarem els treballs de recerca d’informació que serà al rebre Petició de servei.
Per tant, no es podrà exercir el dret al desistiment quan amb l’assessor un cop finalitzada la visita a la finca.
Cubus podrà desistir de l’encàrrec de Servei en cas que ho notifiqui a el client abans de 48 laborables per motius justificats després realitzar la visita, perquè el Encàrrec estigués fora del que estableix aquest tipus d’informes o per excés puntual de treball.
En aquest cas, es retornarà enterament el 100% de l’import pagat i sempre abans d’una setmana.
Redacció de contracte de lloguer online
El resultat serà un CONTRACTE DE LLOGUER en format PDF enviat per correu a client, segons normativa vigent, sense que sigui necessari que cap de les parts contractants es personi en les nostres oficines. Prendrem en compte els camps que cal omplir obligatòriament en el formulari electrònic.
El Servei inclou una trucada telefònica posterior per part d’1 assessor, per explicar-li les consideracions més importants que s’han tingut en compte, i contestar-les preguntes o dubtes respecte del contracte o informe realitzat.
El termini mitjà normalment és de 72 hores laborables.
De el contracte de l’encàrrec del servei
La petició de servei es realitzarà mitjançant la complementació del formulari electrònic de sol·licitud.
A continuació, se li mostrarà la pantalla corresponent a la plataforma de pagament, on es procedirà a l’abonament del servei.
Un cop abonat el pagament s’entendrà el servei com a contractat i es procedirà a la seva realització.
Realitzat el corresponent contracte de lloguer se li remetrà automàticament al correu electrònic que ens hagi facilitat, en format PDF i podrà veure-ho en pantalla, així com descarregar-ho en el seu equip.
Si per qualsevol causa no rebi el contracte de lloguer al seu correu electrònic, pot, notificar la incidència a través del correu hola@cubus.cat, indicant una nova seva adreça de correu electrònic, o diverses en les que desitgi rebre el contracte de lloguer.
De el contracte de servei i desistiment
El contracte entrarà en vigor i produirà efectes des de el moment en què es produeixi l’emplenament de la sol·licitud del contracte de lloguer, es produeixi l’acceptació de les condicions generals i el client hagi abonat els honoraris de el Servei íntegrament.
El client podrà desistir del contracte les primeres 24 hores i sempre que prèviament no se li hagi enviat el corresponent contracte de lloguer per e-mail.
En aquest cas es retornarà el 50% de l’import cobrat en el termini d’una setmana.
3. Propietat industrial i intel·lectual
L’usuari reconeix i accepta que tots els continguts que es mostren en el lloc web i en especial, dissenys, textos, imatges, logos, icones, botons, programari, noms comercials, marques, o qualsevol dels signes susceptibles d’utilització industrial i / o comercial estan subjectes a drets de propietat intel·lectual i totes les marques, noms comercials o signes distintius, tots els drets de propietat intel·lectual i industrial, sobre els continguts i / o qualsevol altre element inserit en la pàgina, són propietat exclusiva de a cubus.cat i / o tercers, que tenen dret exclusiu d’utilitzar-los en el tràfic econòmic. Per tot això l’Usuari es compromet a no reproduir, copiar, distribuir, posar a disposició o qualsevol altra forma de comunicar públicament, transformar o modificar aquests continguts mantenint indemne a cubus.cat de qualsevol reclamació que es derivi de l’incompliment d’aquestes obligacions. En cap cas l’accés a el lloc web implica cap tipus de renúncia, transmissió, llicència o cessió total ni parcial d’aquests drets, llevat que s’estableixi expressament el contrari. Les presents condicions generals d’ús d’aquest lloc web no confereixen als usuaris cap altre tipus de dret d’utilització, explotació, alteració, reproducció, distribució o comunicació pública del Lloc Web i / o dels seus continguts diferents dels aquí expressament previstos. Qualsevol altre ús o explotació de qualsevol dels drets estarà subjecte a la prèvia i expressa autorització específicament atorgada a aquest efecte per a cubus.cat o el tercer titular dels drets afectats.
Els continguts, textos, fotografies, dissenys, logotips, imatges, programes d’ordinador, codis font i, en general, qualsevol creació intel·lectual existent en aquest lloc, així com el propi lloc en conjunt, com a obra artística multimèdia, estan protegits com a drets d’autor per la legislació en matèria de propietat intel·lectual www.cubus.cat botons de navegació, el codi HTML, els textos, imatges, textures, gràfics i qualsevol altre contingut del Lloc Web o, en qualsevol cas, disposa de la corresponent autorització per a la utilització d’aquests elements. El contingut disposa al lloc web no podrà ser reproduït ni en tot ni en part, ni transmès, ni registrat per cap sistema de recuperació d’informació, en cap forma ni en cap mitjà, llevat que es compti amb l’autorització prèvia, per escrit, de l’esmentada Entitat.
Així mateix, queda prohibit suprimir, eludir o manipular el “copyright” així com els dispositius tècnics de protecció, o qualsevol mecanisme d’informació que poguessin contenir els continguts. L’Usuari d’aquest lloc web es compromet a respectar els drets enunciats i a evitar qualsevol actuació que pogués perjudicar-los, reservant-se en tot cas a cubus.cat l’exercici de quants mitjans o accions legals li corresponguin en defensa dels seus legítims drets de propietat intel·lectual i industrial.
4. Obligacions i responsabilitats de l’usuari del lloc web
L’Usuari es compromet a:
- Fer un ús adequat i lícit del Lloc Web, així com dels continguts i serveis, de conformitat amb:
- la legislació aplicable en cada moment;
- les Condicions Generals del Lloc Web;
- la moral i bons costums generalment acceptats i
- l’ordre públic.
- Proveir-se de tots els mitjans i requeriments tècnics que calguin per accedir a la Web.
- Facilitar informació veraç a l’emplenar amb les seves dades de caràcter personal els formularis continguts en el Lloc Web i a mantenir-les actualitzades en tot moment de forma que respongui, en cada moment, a la situació real de l’Usuari. L’Usuari serà l’únic responsable de les manifestacions falses o inexactes que realitzi i dels perjudicis que causi a cubus.cat o a tercers per la informació que faciliti.
No obstant això, el que estableix l’apartat anterior l’Usuari haurà així mateix abstenir de:
- Fer un ús no autoritzat o fraudulent del Lloc Web i / o dels continguts amb fins o efectes il·lícits, prohibits en aquestes Condicions Generals d’Ús, lesius dels drets i interessos de tercers, o que de qualsevol forma puguin danyar, inutilitzar, sobrecarregar, deteriorar o impedir la normal utilització dels serveis o els documents, arxius i tota classe de continguts emmagatzemats en qualsevol equip informàtic.
- Accedir o intentar accedir a recursos o àrees restringides del Lloc Web, sense complir les condicions exigides per a aquest accés.
- Provocar danys en els sistemes físics o lògics del Lloc Web, dels seus proveïdors o de tercers.
- Introduir o difondre a la xarxa virus informàtics o qualssevol altres sistemes físics o lògics que siguin susceptibles de provocar danys en els sistemes físics o lògics de cubus.cat dels seus proveïdors o de tercers.
- Intentar accedir, utilitzar i / o manipular les dades de www.cubus.cat tercers proveïdors i altres usuaris.
- Reproduir o copiar, distribuir, permetre l’accés de el públic a través de qualsevol modalitat de comunicació pública, transformar o modificar els continguts, llevat que es compti amb l’autorització del titular dels corresponents drets o això resulti legalment permès.
- Suprimir, amagar o manipular les notes sobre drets de propietat intel·lectual o industrial i altres dades identificat ives dels drets de cubus.cat o de tercers incorporats als continguts, així com els dispositius tècnics de protecció o qualsevol mecanisme d’informació que puguin inserir-se en els continguts.
- Obtenir i intentar obtenir els continguts utilitzant mitjans o procediments diferents dels que, segons els casos, s’hagin posat a la seva disposició a aquest efecte o s’hagin indicat expressament en les pàgines web on es trobin els continguts o, en general, dels que s’utilitzin habitualment a Internet per no comportar un risc de dany o inutilització del Lloc Web i / o dels continguts.
- En particular, a títol merament indicatiu i no exhaustiu, l’Usuari es compromet a no transmetre, difondre o posar a disposició de tercers informacions, dades, continguts, missatges, gràfics, dibuixos, arxius de so i / o imatge, fotografies, enregistraments, programari i, en general, qualsevol classe de material que:
- De totes maneres, sigui contrari, menyspreï o atempti contra els drets fonamentals i les llibertats públiques reconegudes constitucionalment, en els tractats internacionals i en la resta de la legislació vigent.
- Indueixi, inciti o promogui actuacions delictives, denigrants, difamatòries, violentes o, en general, contràries a la llei, a la moral, als bons costums generalment acceptats o a l’ordre públic.
- Indueixi, inciti o promogui actuacions, actituds o pensaments discriminatoris per raó de sexe, raça, religió, creences, edat o condició.
- Incorpori, posi a disposició o permeti accedir a productes, elements, missatges i / o serveis delictius, violents, ofensius, nocius, degradants o, en general, contraris a la llei, a la moral i als bons costums generalment acceptats o a l’ordre públic.
- Indueixi o pugui induir a un estat inacceptable d’ansietat o temor.
- Indueixi o inciti a involucrar-se en pràctiques perilloses, de risc o nocives per a la salut i l’equilibri psíquic.
- Es troba protegit per la legislació en matèria de protecció intel·lectual o industrial pertanyent a cubus.cat o a tercers sense que hagi estat autoritzat l’ús que es pretengui realitzar.
- Sigui contrari a l’honor, a la intimitat personal i familiar o a la pròpia imatge de les persones.
- Constitueixi qualsevol tipus de publicitat.
- Inclogui qualsevol tipus de virus o programa que impedeixi el normal funcionament del Lloc Web.
Si per accedir a alguns dels serveis i / o continguts del Lloc Web, se li proporcionés una contrasenya, s’obliga a usar-la de manera diligent, mantenint en tot moment en secret. En conseqüència, serà responsable de la seva adequada custòdia i confidencialitat i es compromet a no cedir-la a tercers, de manera temporal o permanent, ni a permetre l’accés als esmentats serveis i / o continguts per part de persones alienes. Igualment, s’obliga a notificar a cubus.cat qualsevol fet que pugui suposar un ús indegut de la seva contrasenya, com, a títol enunciatiu, el seu robatori, pèrdua o l’accés no autoritzat, per tal de procedir a la seva immediata cancel·lació. En conseqüència, mentre no efectuï la notificació anterior a cubus.cat quedarà exonerat de qualsevol responsabilitat que pogués derivar-se de l’ús indegut de la seva contrasenya, serà responsabilitat de qualsevol utilització il·lícita dels continguts i / o serveis del Lloc Web per qualsevol tercer il·legítim.
Si de manera negligent o dolosa incomplís qualsevol de les obligacions establertes en les presents Condicions Generals d’Ús, respondrà per tots els danys i perjudicis que d’aquest incompliment puguin derivar per cubus.cat
5. Hipervincles
L’usuari s’obliga a no reproduir de cap manera, ni tan sols mitjançant hiperenllaç o hipervincle, el Lloc Web cubus.cat així com cap dels seus continguts, excepte autorització expressa i per escrit.
El lloc web de cubus.cat normalment no inclou enllaços a altres llocs web gestionats per tercers, però si ho fes i per tal de facilitar l’accés de l’Usuari a la informació d’entitats col·laboradores i / o patrocinadores www.cubus.cat no es responsabilitza del contingut d’aquestes pàgines web, ni se situa en una posició de garant ni / o de part ofertant dels serveis i / o informació que es puguin oferir a tercers a través dels enllaços de tercers.
Es concedeix a l’usuari un dret limitat, revocable i no exclusiu a crear enllaços a la pàgina principal del Lloc Web exclusivament per a ús privat i no comercial. Els llocs web que incloguin enllaç al nostre lloc web
- no podran donar a entendre que cubus.cat recomana aquest lloc web o els seus serveis o productes;
- no podran falsejar la seva relació amb cubus.cat ni afirmar que cubus.cat ha autoritzat aquest enllaç, ni incloure marques, denominacions, noms comercials, logotips o altres signes distintius de cubus.cat;
- no podran incloure continguts que puguin considerar de mal gust, obscens, ofensius, controvertits, que incitin a la violència o la discriminació per raó de sexe, raça o religió, contraris a l’ordre públic o il·lícits;
- no podran enllaçar a cap pàgina del Lloc Web diferent de la pàgina principal;
- ha d’enllaçar amb la pròpia direcció del Lloc Web, sense permetre que el lloc web que realitzi l’enllaç reprodueixi el lloc web com a part del seu web o dins d’un dels seus “frames” o crear un “browser” sobre qualsevol de les pàgines del Lloc Web.
cubus.cat podrà sol·licitar, en qualsevol moment, que elimini qualsevol enllaç a el Lloc Web, després de la qual cosa haurà de procedir immediatament a la seva eliminació cubus.cat no pot controlar la informació, continguts, productes o serveis facilitats per altres llocs web que tinguin establerts enllaços amb destinació a el Lloc web.
En conseqüència, cubus.cat no assumeix cap tipus de responsabilitat per qualsevol aspecte relatiu a aquests llocs web.
6. Cookies
cubus.cat es reserva el dret d’utilitzar la tecnologia “galeta” al lloc web, per tal de reconèixer-lo com usuari freqüent i personalitzar l’ús que faci del Lloc web mitjançant la preselecció del seu idioma, o continguts més desitjats o específics. Les “cookies” utilitzades pel lloc web, o el tercer que actuï en nom seu, s’associen únicament amb un usuari anònim i el seu ordinador, i no proporcionen per si les dades personals de l’usuari.
Les galetes utilitzades són les segueixen: Galetes pròpies, Google Analytics, Google Adwords.
Les cookies són fitxers enviats a un navegador per mitjà d’un servidor web per registrar la navegació de l’Usuari en el Lloc Web, quan l’Usuari permeti la seva recepció. Al seu torn podrà eliminar les “cookies” per a això haurà de consultar les instruccions d’ús del seu navegador.
Gràcies a les cookies, resulta possible que cubus.cat reconozca el navegador del ordinador utilitzat per l’Usuari amb la finalitat de facilitar continguts i oferir les preferències de navegació o publicitàries que l’usuari, als perfils demogràfics dels usuaris, així com per mesurar les visites i paràmetres del trànsit, controlar el progrés i nombre d’entrades.
Pot treure o bloquejar les cookies utilitzant les opcions del seu navegador, però en alguns casos, això pot afectar la seva capacitat d’utilitzar cubus.cat. Podrà consultar més informació general sobre COOKIES al nostre apartat de POLÍTICA DE PRIVACITAT I PROTECCIÓ DE DADES.
7. Responsabilitats
cubus.cat no garanteix l’accés continuat, ni la correcta visualització, descàrrega o utilitat dels elements i informacions contingudes en les pàgines de cubus.cat, que es poden veure impedits, dificultats o interromputs per factors o circumstàncies que estan fora del seu control.
cubus.cat no es fa responsable de les decisions que puguin adoptar com a conseqüència de l’accés als continguts o informacions ofertes.
cubus.cat podrà interrompre el servei o resoldre de manera immediata la relació amb l’Usuari si detecta un ús del seu lloc web o de qualsevol dels serveis oferts en el mateix són contraris a aquestes Condicions Generals d’Ús.
No es fa responsable per danys, perjudicis, pèrdues, reclamacions o despeses derivades de l’ús del Lloc Web. Únicament serà responsable d’eliminar, com més aviat millor, els continguts que puguin generar aquests perjudicis, sempre que així es notifiqui. Especialment no serà responsable dels perjudicis que es poguessin derivar, entre altres, de:
- Interferències, interrupcions, fallades, omissions, avaries telefòniques, retards, bloquejos o desconnexions en el funcionament de sistema electrònic, motivades per deficiències, sobrecàrregues i errors en les línies i xarxes de telecomunicacions, o per qualsevol altra causa aliena al control cubus.cat
- Intromissions il·legítimes mitjançant l’ús de programes malignes de qualsevol tipus ia través de qualsevol mitjà de comunicació, com ara virus informàtics o qualssevol altres.
- Abús indegut o inadequat del Lloc Web.
- Errors de seguretat o navegació produïts per un mal funcionament de el navegador o per l’ús de versions no actualitzades d’aquest. Els administradors de www.cubus.catse reserven el dret de retirar, totalment o parcialment, qualsevol contingut o informació present en el Lloc Web.
- cubus.cat exclou qualsevol responsabilitat pels danys i perjudicis de tota naturalesa que puguin deure a la mala utilització dels serveis de lliure disposició i ús per part dels Usuaris del Lloc Web.
Així mateix, cubus.cat queda exonerat de qualsevol responsabilitat pel contingut i informacions que puguin ser rebudes com a conseqüència dels formularis de recollida de dades, estant els mateixos únicament per a la prestació dels serveis de consultes i dubtes. D’altra banda, en cas de causar danys i perjudicis per un ús il·lícit o incorrecte d’aquests serveis, pot ser l’usuari reclamat per cubus.cat dels danys o perjudicis causats.
Vostè defensarà, indemnitzarà i mantindrà a cubus.cat indemne davant de qualsevol dany i perjudicis que es derivin de reclamacions, accions o demandes de tercers com a conseqüència del seu accés o ús del Lloc Web. Vostè s’obliga a indemnitzar el cubus.cat davant de qualsevol dany i perjudicis, que es derivin de l’ús per la seva part de “robots”, “spiders”, “crawlers” o eines similars emprades per tal de demanar o extreure dades o de qualsevol altra actuació per part seva que imposi una càrrega no raonable sobre el funcionament del Lloc Web.
8. Protecció de dades
Per utilitzar alguns dels Serveis, els Usuaris han de proporcionar prèviament certes dades de caràcter personal. Per a això, CUBUS SERVEIS DE BENS IMMOBLES S.L. tractarà de forma automatitzada les dades personals d’acord i en compliment amb el Reglament (UE) 2016/679 de el Parlament Europeu i de Consell, de 27 d’abril de 2016, relatiu a la protecció de les persones físiques pel que fa a el tractament de dades personals i a la lliure circulació d’aquestes dades. L’Usuari pot accedir a la política seguida en el tractament de les dades personals, així com l’establiment de les finalitats prèviament establertes, al que disposen les condicions definides en la Política de Privadesa i Protecció de Dades que presenta el lloc web.
Sempre podrà exercir els seus drets que té per llei d’accés, rectificació, cancel·lació i oposició, a més del dret limitació i a la portabilitat d’una forma gratuïta. Per a això, cal que vostè mateix o mitjançant persona legalment autoritzada aporti els següents documents al Responsable de Fitxer amb les dades necessàries:
- Fotocòpia DNI
- Identificació i representació suficient.
- Explicació i objecte de la reclamació.
- Domicili per a enviament de comunicacions, o correu electrònic, per posar-nos en contacte amb vostè al més aviat possible.
9. Codi de conducta
Principis generals
CUBUS SERVEIS DE BENS IMMOBLES S.L. es compromet a que contingut dels serveis oferts no han de:
- Induir o promoure discriminació sexual, racial o religiosa o qualsevol altra vulneració dels drets fonamentals i de les llibertats públiques reconegudes per la Constitució Espanyola i la resta de l’ordenament jurídic.
- Induir o incitar a actuar de forma il·legal.
- Portar a conclusions errònies a conseqüència de la seva inexactitud, ambigüitat, exageració, omissió o similars.
- Induir a un estat inacceptable d’ansietat o temor, o a aprofitar o explotar l’estat de necessitat econòmica, laboral o personal de l’usuari que truca.
- Induir o incitar a qualsevol persona a involucrar-se en pràctiques perilloses de risc o que atemptin contra la salut o l’equilibri psíquic.
- Infringir les normes legals o reglamentàries sobre el secret de les comunicacions, propietat intel·lectual, dret a l’honor ia la intimitat personal o familiar, o qualsevol altra disposició aplicable a la naturalesa del servei.
- Contenir informació falsa o caduca.
- Els serveis que incorporin sol·licitud d’informació o dades de caràcter personal, incloent nom, domicili o altres dades, tenint aquesta consideració el número de telèfon fix o mòbil, han de ser adequades, pertinents i no excessives amb relació a la finalitat per la qual es recaptin.
10. Durada i acabament del contracte
La prestació de servei de l’aquest lloc web i els altres serveis tenen en principi una durada indefinida. Això no obstant, cubus.cat podrà donar per acabada o suspendre qualsevol dels serveis del portal. Quan sigui això possible, cubus.cat anunciarà la terminació o suspensió de la prestació del servei determinat.
11. Declaracions i garanties
En general, els continguts i serveis oferts en el Lloc Web tenen caràcter merament informatiu. Per tant, cubus.cat no atorga garantia ni cap declaració en relació amb els continguts i serveis oferts en el Lloc Web, incloent, a títol enunciatiu, garanties de licitud, fiabilitat, utilitat, veracitat, exactitud, o comercialitat, excepte en la mesura en què per llei no puguin excloure aquestes declaracions i garanties.
12. Força major
cubus.cat no serà responsable en tot en cas d’impossibilitat de prestar servei, si aquesta es deu a interrupcions prolongades del subministrament elèctric, línies de telecomunicacions, conflictes socials, vagues, revolta, explosions, inundacions, actes i omissions de Govern, i en general tots els supòsits de força major o de cas fortuït.
13. Resolució controvèrsies
Llei aplicable i jurisdicció Les presents Condicions Generals, així com l’ús del Lloc Web, es regiran per la expressament per la legislació espanyola, en l’àmbit de el dret internacional privat. Qualsevol controvèrsia serà resolta davant els tribunals de OLOT, llevat que alguna llei o tractat internacional actuarà com a llei especial.
En el cas que qualsevol estipulació d’aquestes Condicions Generals resultés inexigible o nul en virtut de la legislació aplicable o com a conseqüència d’una resolució judicial o administrativa, aquesta inexigibilitat o nul·litat no farà que les presents Condicions Generals resultin inexigibles o nul·les en el seu conjunt . En aquests casos, procedirà a la modificació o substitució d’aquesta estipulació per una altra que sigui vàlida i exigible i que, en la mesura del possible, aconsegueixi l’objectiu i pretensió reflectits en la estipulació original.
