Assessorament immobiliari

Al comprador

Et donem un assessorament professional, proper, personalitzat i amb l’experiència de més de 25 anys en el sector immobiliari de la Garrotxa.

T’oferim com a comprador:

• Ampli ventall de finques.
• Atenció personalitzada amb el seguiment continu de la teva demanda.
• Visites concertades a les finques.
• Assessorament de la documentació necessària.
• Redacció de tot tipus de contractes: arres, compravenda, lloguer – opció compra, etc.
• Negociació amb els propietaris.

No et preocupis per res perquè nosaltres fem la feina, tu només tria.

Al llogater

Saps què has de tenir en compte a l’hora de llogar un immoble? Estàs pagant el preu de mercat? Si actualment estàs de lloguer, saps quant de temps et queda?

Si ets llogater o bé estàs buscant pis i tens més preguntes com aquestes, a Cubus disposem d’una àmplia cartera i et donem assessorament integral adequat a les teves necessitats.

Si busques pis per llogar a Olot o la Garrotxa:

• Fem visites amb horari concertat per estalviar-te esperes i pèrdues de temps.
• Contactem i negociem amb el propietari per oferir-te el màxim de garanties i tranquil·litat.
• Gestionem el contracte de lloguer complint amb la normativa vigent.
• T’ajudem en tots els tràmits (gestió d’impostos) necessaris i vetllem per la teva seguretat.

Separacions i divorcis

Si estàs en un procès de separació o divorci i tens un pis a mitges amb la parella, et podem ajudar i assessorar. Que el patrimoni immobiliari no sigui un problema més.

Et quedes sense habitatge perquè l’altra part l’ocupa? Necessites llogar o comprar? Quina és la millor opció per a tu? Decidiu posar totes les vostres finques a la venda?

Fem de mediadors i facilitem la comunicació entre els diferents professionals amb total discreció, confidencialitat i secret professional. T’ajudem amb totes les gestions necessàries. T’assessorem sobre el preu de mercat de la teva o les teves finques.

A l’hereu

Desgraciadament els nostres éssers estimats ens deixen, i els familiars/hereus desconeixem els nostres drets i com afrontar de manera civilitzada, amb el mínim de conflictes entre els familiars/hereus, la gestió dels béns immobles que ens ha deixat el difunt.

 Al segle XXI cal anar ben assessorat abans de fer qualsevol tràmit, ja que hi ha un actor que sense ser-hi present, sempre s’emporta una part important que és Hisenda Pública a través dels diferents impostos.

Des de Cubus, us podem ajudar juntament amb el vostre assessor jurídic i fiscal a gestionar l’herència en 2 aspectes preliminars immobiliaris:

• Donar la opinió de preu real de mercat, valoració dels béns immobles per començar a estudiar les diferents possibilitats i saber dels imports que estem parlem ( veure apartat valoracions)
  Gràcies a que formem part de la xarxa CEIGRUP i a altres organitzacions, avui podem fer valoracions d’immobles a tot el país, mitjançant agents comercialitzadors professionals especialitzats  (aicat registrat) amb els quals col·laborem i que nosaltres cobrim la zona de La Garrotxa.
• Analitzar la situació jurídica de disponibilitat i carregues, així com la seva concordança en els 5 àmbits que té tot bé immobiliari, i que per anar bé han de coincidir:
  • Registre de la Propietat:  descripció, superfícies, titularitat, càrregues, comunitat de propietaris, …
  • Cadastre: dades del solar i de la construcció, antiguitat, superfícies, usos, …
  • Realitat física: el que hi ha que s’observa de la visita presencial que fem a l’immoble (construccions, antiguitat, ocupació,…).
  • Situació urbanística: segons consulta del planejament urbanístic vigent: edificabilitat, separacions, usos, afectacions (volums disconformes, volums fora d’ordenació,…), possibilitats d’ampliació/rehabilitació, …
  • Situació fiscal: esbrinar la situació fiscal de cada finca.
• Analitzar el valor que es declara a efectes fiscals de cada immoble segons qui l’hagi d’adquirir, quines expectatives de futur tingui, entre d’altres, ja que cada immoble interessarà que tingui un valor diferent, la qual cosa fa estalviar molts impostos (no sempre surt a compte pagar el mínim a curt termini, o el valor que aconsella el notari. Per posar el valor fiscal, cal un anàlisi en profunditat considerant les expectatives de futur).

A Cubus assessorem als hereus amb imparcialitat a l’hora de determimar el preu real de mercat de cada immoble, independentment que després la finca es posi a la venda amb nosaltres o no, ja que són serveis diferenciats.

A l’inversor

 En el món d’avui de baixos interessos, que viu de forma molt accelerada, volàtil, amb gran incertesa, molt complex i ambigu, cada cop costa més decidir on invertir els nostres estalvis/patrimoni. Per això cal anar ben assessorat en cada un dels mercats, diversificar molt i tenir en compte tots els factors.

Segons les dades del Banc Central, la rendibilitat mitjana del mercat immobiliari és superior a llarg termini a altres opcions d’inversió com la borsa, els bons, etc. El mercat immobiliari és una molt bona inversió, i els darrers anys ha estat més rendible i estable que el mercat borsari.

Dins el mercat immobiliari, cada zona geogràfica és diferent, i cada tipologia d’immoble també. Les rendibilitats acumulades, en el cas de destinar-lo a lloguer, és la suma dels rendiments del lloguer i de la variació de preu (preu de venda menys preu de compra).

A vegades surten grans oportunitats, degut a les necessitats dels venedors.

Si t’interessa aquest servei d’assessorament per inversors que volen invertir a Olot i comarca, contacta amb nosaltres i la teva assessora personal et facilitarà tot tipus d’informació, anàlisi de mercat, previsions de rendibilitat i més.

Al testador

Després de tota una vida de treball i estalvi, arriba un moment que hem de pensar de quina manera deixem les nostres possessions immobiliàries als futurs hereus, desitjant que sigui el més tard possible, però assumint que un dia o altre haurem de deixar aquest món.

Tots coneixem casos reals que han generat gran quantitat de conflictes entre els diferents familiars, que acaben barallats i no es parlen o finques que han quedat bloquejades degut a les copropietats que van adquirir els diferents hereus, que cada un té interessos diferents i no va bé a ningú. Fer una bona planificació de la nostra herència a través d’un testament evita molts maldecaps posteriors i es poden estalviar molts impostos (cal anar-lo actualitzant davant notari, periòdicament segons les necessitats i evolució dels diferents hereus i situació familiar).

Pel testador, aquesta tasca no és gens fàcil i sempre ens costa molt perquè sempre pensem que encara falta temps i fa mandra, però si ho fem ben assessorats amb l’assessor fiscal i l’assessor immobiliari per poder saber el preu real de les finques evitarem grans diferències entre els hereus sabent que ho hem fet el millor que hem sabut, cosa que simplifica molt els passos a seguir.

Contacta’ns i una assessora immobiliària personal t’informarà i t’ajudarà amb tota confidencialitat i secret professional a decidir la millor opció que satisfaci els teus interessos en el moment de fer el testament.

Al promotor

 El món immobiliari ha canviat molt des del 2008, i encara més amb la crisi que hem viscut de la covid. Ja no es pot promoure qualsevol tipologia d’immoble, amb uns acabats qualsevols, suposant que es vendrà tot. El demandant d’habitatge ha anat variant i cada dia està més informat i és més exigent. Vivim en un món transparent en que la part compradora cada cop té més informació degut a a Internet, i això fa que i hi hagi promocions vendibles i promocions invendibles. Ara, ja no només és un problema de preu, sinó de situació, acabats, sortides exteriors, etc.

Per decidir tirar endavant una promoció immobiliària calen molts estudis i tenir el coneixement del mercat local, així com l’oferta i la demanda per tipologies i acabats, el producte de la competència, etc. i que la informació sigui de primera mà, de qui la gestiona en el seu dia a dia. Ja no val el m’han dit que, “és que sempre s’ha fet així”. Vivim en un món incert, que va molt ràpid.

A Cubus assessorem a diferents promotores per tal que facin un producte que s’ajusti a les necessitats de la demanda del mercat ja que el nostre punt fort és que  tenim la informació del que passa en el dia a dia del mercat i de les necessitats dels compradors, perquè som la referència a la comarca en venda, lloguer, administració i peritatges. Durant la crisi han confiat en nosaltres totes les grans promotores dels bancs per comercialitzar i acabar les obres que estaven a mig fer o que estaven acabades.

Al segle XXI, la informació és el més important.

Vés ben assessorat amb la immobiliària de referència de la zona. Contacta’ns si t’interessa rebre aquest servei d’assessorament per a promotors que volen desenvolupar i promoure nous projectes a Olot i comarca, contacta amb nosaltres i la teva assessora personal et facilitarà tot tipus d’informació, anàlisi de mercat, previsions de vendes, opinió critica de la promoció, etc. Com que treballem amb equip, amb molts membres que fa més de 20 anys que estan en el sector, et donarem la opinió de tot l’equip comercial de Cubus Immobiliària, i de tota la seva experiència.

La seguretat i confiança que tindràs farà que estiguis més tranquil a l’hora de prendre la decisió de tirar endavant una promoció immobiliària. T’assegurem que en aquests casos, els honoraris de comercialització són el menys important.