Documentació i serveis

Cèdula d’habitabilitat

La cèdula de habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge és apte per a ser
destinada a residència de persones i compta amb les condicions tècniques d’habitabilitat establertes en
el decret 142/2012.

És necessària per a qualsevol venda, lloguer o cessió d’ús d’un habitatge i així mateix per a donar-se d’alta
dels serveis bàsics d’aigua, electricitat, gas i telecomunicacions.

Els nostres Serveis Tècnics realitzaran tota la gestió del procés a fi que no us hàgiu de preocupar
per res.

Tràmits a realitzar:

• Visita per part dels nostres Serveis Tècnics per a realitzar una inspecció i prendre dades de la propietat
  de la qual es vol obtenir la sol·licitud.
•  Certificat del tècnic competent (arquitecte / arquitecte tècnic) visat pel seu col·legi professional,
  conforme l’habitatge compleix amb els requisits mínims d’habitabilitat.

Presentació de la sol·licitud a la Generalitat i pagament de les taxes corresponents. (El termini de l’atorgament
de la Cèdula d’Habitabilitat per part de la Generalitat és de 30 dies hàbils a partir de la
recepció de la sol·licitud en el registre de l’Agència d’Habitatge)

Certificat energètic

El certificat d’eficiència energètica (CEE) és un procediment que estudia i classifica el consum
energètic d’un local, habitatge o edifici, dins d’una escala organitzada de la lletra A a la G.

Aquest certificat permet saber el consum energètic de la vostra propietat, les seves deficiències energètiques,
així com les possibilitats d’estalvi i millora. Ho han de tenir tots els edificis nous i els edificis
existents que siguin objecte de compravenda o lloguer.

El certificat té una validesa de 10 anys.

Tràmits a realitzar:

• Visita dels nostres Serveis Tècnics per a realitzar una inspecció i prendre dades de la propietat de la qual es vol obtenir el certificat.
• Redacció de l’informe de qualificació energètica i proposta de mesures per a millorar el seu rendiment.
• Gestió de registre amb la Generalitat i pagament de la taxa corresponent.
• Obtenció del certificat energètic i lliurament de l’etiqueta energètica oficial.

Inspecció tècnica d’edificis – *ITE

La Inspecció Tècnica d’Edificis (*ITE) és una revisió obligatòria que han de passar tots els edificis d’habitatges.
La finalitat és establir un sistema de control periòdic per a així verificar el deure que tenen
els propietaris de conservar i rehabilitar les seves propietats.

• Quins edificis han de passar la *ITE?
• Els edificis plurifamiliars de més de 45 anys d’antiguitat.
• Els edificis unifamiliars creats entre 1961 i 1975 tenen de termini per a passar la inspecció fins al 31/12/2020
• Els edificis unifamiliars creats a partir de 1975 tenen de termini fins a l’any que compleixin 45 anys d’antiguitat
• Els que determinen els programes o ordenances municipals
• Els que desitgin participar en programes públics de subvencions per a la rehabilitació.
• Els que l’Administració determini per raons justificades com ara situacions de risc, deficiències a causa de la seva ubicació en àrees de conservació i rehabilitació

Els edificis d’habitatges unifamiliars que disposin de la cèdula d’habitabilitat vigent en el moment
d’aconseguir els 45 anys, no tenen l’obligació de presentar l’informe de la *ITE fins que expiri la data
de la cèdula.
En el cas d’edificis que duguin a terme rehabilitacions integrals i disposin de llicència de primera
ocupació, el període d’obligació de 45 anys per a passar la inspecció tècnica s’inicia a partir de la data
de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixa el certificat final d’obra i habitabilitat.

En què consisteix la Inspecció Tècnica?

• Consisteix en una inspecció visual de l’edifici per part d’un tècnic competent que té per objectiu
  determinar el seu estat de conservació en el moment de la inspecció. Descriure i qualificar
  les possibles deficiències aparents, constructives o funcionals, que *puden afectar els elements
  comuns de l’edifico, encara que s’hagi d’accedir per zones d’ús privat i orientar als
  propietaris sobre les accions a dur a terme a fi de complir amb el deure de conservació i
  manteniment. En cap cas es pretén detectar vicis ocults.
• La gestió amb les administracions competents. (Poden trigar entre 3-5 mesos a resoldre l’expedient)
• Obtenció del Certificat d’Aptitud que acredita el bon estat de l’edifici. El període de vigència
  depèn de l’estat de l’informe:

Una vegada obtingut el Certificat d’Aptitud els propietaris hauran d’aprovar un programa de rehabilitació
quan es detectin deficiències que requereixin la supervisió per part de professionals
tècnics competents.

Els nostres Serveis Tècnics realitzen tota la gestió del procés a fi que no hàgiu de preocupar-vos
per res.

Certificat de Coordenades *GML
Coordinació gràfica registro propietat-cadastre

Les coordenades *georreferenciadas és un sistema de coordenades que permet determinar la *poscición
exacta d’una propietat concreta en el territori, obtenir la seva forma i la seva superfície. Aquestes coordenades
fan referència als vèrtexs de les propietats en relació amb un origen absolut, el fus geogràfic, i
a la seva orientació amb respecte el nord.

Aquestes són necessàries en les actes notarials del Registre de la Propietat.

• Primera inscripció de finques (immatriculació)
• Declaracions de noves construccions en una finca
• Parcel·lacions
• Reparcel·lacions
• Segregacions
• Divisions
• Agrupacions
• Agregacions

En aquestes actes notarials el Registre de la Propietat requereix un Certificat de Coordenades
*Georreferenciadas. Es tracta d’un document de caràcter tècnic que conté el llistat de tots els
punts que componen el perímetre o contorn d’una propietat i ha de ser validat per la Seu Electrònica
del Cadastre.

Es tracta d’uns certificats que serveixen per a garantir la concordança entre les actes notarials d’escriptura
o d’inscripció del Registre de la Propietat i el cadastre.

Els nostres Serveis Tècnics realitzaran tota la gestió del procés a fi que no us hàgiu de preocupar
per res.

Certificats (notari, cadastre,gestió)

Els nostres Serveis Tècnics redacten diferents tipus de certificats entre els quals destaquem:

• Certificats de nova construcció d’edifici antic.
• Certificats per a modificar el cadastre
• Certificats de no habitabilitat
• Certificats de solidesa

Divisions de Propietat Horitzontal – *DPH

La Divisió en Propietat Horitzontal és un acte documentat en títol públic mitjançant el qual es divideix una
propietat en diverses i diferents finques registrals independents, assignant a cadascuna d’elles un
coeficient de copropietat o participació en el total de la propietat.

La divisió horitzontal s’inscriu en el Registre de la Propietat. D’aquesta manera es constitueix una
comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal, integrada per una sèrie d’unitats
(habitatges, locals comercials, trasters, garatges, etc.) que reben el nom de béns privatius.

A cadascun d’aquests béns privatius se’ls assigna un número d’ordre en la propietat horitzontal, s’inscriuen
en el Registre de la Propietat com a finques independents i s’afegeixen els estatuts de la
comunitat. (És important definir bé els estatuts per a evitar conflictes posteriors entre els
copropietaris de l’edifici). És necessari sol·licitar llicència a l’ajuntament i presentar el projecte tècnic de divisió.

Des dels nostres Serveis Tècnics duem a terme tota la gestió del procés a fi que no us hàgiu de
preocupar de res.

Plans delimitats d’una propietat o solar

Un aixecament planimètric constitueix tots els treballs necessaris per a poder certificar gràficament
les superfícies, les distribucions, l’estructura i les instal·lacions que té una edificació o també per a dimensionar
i situar un solar existent.

Un aixecament planimètric és necessari per a:

• Determinar amb exactitud les dimensions d’una construcció existent, ja sigui un habitatge, local, solar, etc. per a poder iniciar qualsevol procés de reforma o rehabilitació.
• Certificar que existeix una *edificción o volum.
• Divisió horitzontal de propietats.
• Segregació d’un habitatge o local.